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在房价高涨的今天，房子已经从生活必需品变成了投资品，而投资用的房地产与自用房地产是不同的，如果你想了解什么是投资性房地产?今天福昕知翼网就来给大家介绍一下，相信大家看完本文后就可以很好的区别房子的属性了。 什么是投资性房地产?投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。3、该投资性房地产为可靠房产商提供价值涵义：本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。 不属于投资性房地产的资产有哪些?1、作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。2、自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。3、某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 上文已经很详细的为大家介绍了什么是投资性房地产，如果你还想了解有关房地产投资方面的内容，福昕知翼网就有很多相关文章，大家不妨多浏览一番。

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在经济允许的情况下，越来越多的人开始学会投资，投资房地产一直是很多人关注的方面，对于想要从事这个行业或者想要买房的人们来说，想必会好奇房地产投资有哪些用途?投资特点是什么?今天就让福昕知翼带大家了解一下相关知识吧!房地产投资有哪些用途?(1)地产投资即单纯地投资于土地，利用土地的买卖差价和进行土地开发后出售或出租经营来获取投资收益。(2)住宅房地产投资住宅房地产分为普通商品住宅、高档公寓和别墅等多种类型。投资于住宅房地产，既可直接出售，也可进行租赁经营(3)商业房地产投资这种投资的对象包括写字楼、商场、旅馆、酒店和各种娱乐设施等，这类房地产主要以出租经营为主，收益较高，但同时承担的风险也较大。物业管理对于这类投资显得尤其重要，它是防范投资风险的主要手段。(4)工业房地产投资我国目前工业房地产投资主要集中于开发区建设中，其他都是随一般工业投资进行的。 投资特点是什么?房地产投资的特点主要是投资对象的固定性和不可移动性、投资的高投资量和高成本性、投资的回收期长和长周期性、高风险性、低流动性、合作性强、回报率高、受环境约束等。房地产投资是以房地产为对象，为获得预期效益而对土地和房地产开发、房地产经营，以及购置房地产等进行的投资。广义上说，房地产投资的预期效益因投资主体不同而有所不同，政府投资注重宏观的经济效益、社会效益和环境效益; 企业投资注重于利润指标; 购置自用的房地产，则注重它的使用功能的发挥。追求的效益虽然有所不同，但各种效益是相互交叉、相互影响的。从狭义上说，房地产投资主要是指企业以获取利润为目的的投资。 房地产投资有哪些用途?投资特点是什么?以上就是福昕知翼对这些问题的解答了，房地产投资的用途有很多，只要认真去做，未来发展都是可观的。

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