福昕知翼

在看电视的时候我们可以看到如果一个企业想要找别人合作或者跟别人交易时,他们都会安排人去做一个商业策划书,然后再交给他们的老板看是否可行,如果可以再与合作商进行沟通｡商业策划书写作的好坏会对企业之间的合作有一个直接的影响,毕竟每个企业都是想要挣钱的｡所以我们要充分了解到策划书的写法以及格式等,我们可以在福昕知翼上找到一个范文进行参考,然后写出我们自己的策划书｡商业策划书范文_广场商业步行街,是南大街南段的首席商业街区｡一､二期工程全部竣工后,商业建筑面积将达2万平方米,拥有大小店面房120个,成为集购物､休闲､办公为一体的综合商业街区｡目前,一期商街刚刚开市,店铺出租率偏低,商街的商业氛围偏冷,商户入驻经营热情不高｡据调查,一期商街的65家店铺中,目前出租率仅为52.3%,有近一半的店铺闲置待租;已入驻的商户中有7家正在寻求转租､退租或改行｡这种状况,不仅对一期店铺的继续招租､出租产生了不利影响,而且对二期店铺的预售､销售带来了潜在威胁｡一､背景分析_一期商街位于濠河之畔,处于城市商业中心,与繁华的南大街北段仅一步之遥｡这样具有“钻石级”市口的商业街,当前缘何一时难“热”?在我们拿出策划方案之前,首先必须对此进行研究分析,以便找准“病灶”对症下药｡据考察和分析,_一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因｡(一)､商街设计“先天不足”1､大广场难搞大活动｡2､“假山”成了“绊脚石”｡3､内外街连接通道商用功能缺失｡4､_街一侧临街绿化带的设计过长,阻挡店门,不少顾客入店购物因此要绕一大圈,于是放弃了购买动机,导致临街店铺生意清淡｡(二)､商街策划“后天失调”1､_广场商业街处于核心商圈,在市场竞争特别强调个性化的今天,商街必须有自己的“灵魂”,即战略定位和商业主题｡2､_广场是一处很好的“市民广场”,但要吸引广大市民聚集到这里,还需要有浓郁的“广场文化”,例如象_×路､_×广场､_×步行街那样的广场雕塑｡3､打造商街,服务“缺位”｡二､商街定位_广场商业街的战略定位至关重要,针对其所处的地理位置和商业环境,根据城市消费群体的消费趋势和消费偏好,我们作如下战略定位:1､街名:_广场时尚丽人街2､概念:_广场————_街观光旅游的门户,国际品牌汇聚的商街,都市丽人寻梦的_×｡3､广告语:_广场/时尚丽人街————与_相约,与_同行4､商业门类:购物､休闲､餐饮､美容､娱乐5､商品:主营国际国内服装､服饰､化妆品､珠宝､眼镜､手表､休闲食品､工艺品等｡6､顾客定位:都市中追求时尚的女性及国内外的旅游观光者｡7､经营理念:站在城市经营的高度打造一条闻名长三角的商业街｡三､招商策划_广场时尚丽人街的招商,属于“突破困局”的举措,招商需从下列几个方面入手:(一)､发布招商公告我们计划于4月中旬在《_晚报》､_电视台发布招商公告,突出介绍_广场时尚丽人街的市口优势､市场定位和潜在的巨大商机,吸引商户预约登记承租店铺｡(二)､举办招商信息发布会该招商信息发布会拟于4月20日在毗邻的_饭店举行,出席的商户为_及周边城市的时尚品牌经销商,以及_国贸市场有意入驻_广场经营的服装､珠宝､化妆品商户｡参会商户的人数拟控制在100人左右｡会上将发布的主要信息是:1､_广场时尚丽人街的总体规划､市场定位､独特优势和前景展望;2､__×街可供商户购买或租赁的店铺资源状况,包括售价､租金､物管的优惠政策｡(三)､整合店铺资源_一期的店铺均已出售,投资者是否愿意委托我公司代理招商和出租?是否同意接受我公司提出的代理租金价格(或称返租报价)?举办招商信息发布会和对外发布招商公告之前,须由_房屋销售公司与业主首先商定委托招商的意向､租金价格等问题｡一旦确定了哪些店铺可供委托招商,我们便可以对外开展招商活动和引入商户､洽谈租金｡(四)､有关租金政策1､内街店铺:租金600～700元/m2/年(经测算,内街店铺平均售价8500元,平均面积110m2.购房投资额约94万元,购房贷款利率按4.7%计算,年利息为4.4万元｡2､外街店铺:租金800-900元/m2/年(经测算,外街店铺平均售价12500元,平均面积200m2.购房投资约250万元,购房贷款利率按4.7%计算,年利息为儿75万元｡(五)､商户入驻优惠措施第一,商户入驻商街经营一年以内,我们将免费提供一个灯箱广告位(由我方制作灯箱,灯片制作及电费由商户负责),供其做商品或品牌宣传;第二,凡商户举办品牌宣传､商品促销活动,一年内允许在北广场上每季免费举办一次活动,鼓励举办有较大影响力的广场“时尚秀”活动;第三,凡商户入驻经营一年内,店铺物业管理费将按八折优惠收取;第四,为降低入驻商户的经营成本,我们将协调工商､税务部门,给予_广场商业街以集贸市场的税收优惠政策,同时在工商管理费的收取上适当减免｡四､商业氛围营造(1)､商街指示识别系统布置(详见_广告公司设计效果图)(2)､设计制作广场､内街雕塑作品(参见_×步行街雕塑照片),以增添_广场的文化底韵,吸引游人前来休闲｡(3)､广场､内街将有序设立景观式落地广告灯箱､欧式休闲椅､公用电话亭､报刊出售亭､饮料及冰淇淋售卖亭等,广场上采用鲜花盆景搭建可移动立体景观花坛,增加视觉看点,扩大商街的休闲与服务功能｡(4)､邀请政府部门､社会团体前来举办广场主题活动,借力炒热广场､活跃气氛､吸引眼球｡尤其要抓住“五一”前后活动频繁,联系总工会､文联､群艺馆､新华书店等单位举办广场活动,借助媒体推波助澜,巧妙宣传_广场｡(5)､与市摄影家协会和新闻媒体联合举办《_风韵》优秀摄影作品广场展示活动,用文化手段提升_广场的时尚品位｡(6)､5月份起,争取举办几次《_之夏》广场音乐欣赏会,用高雅艺术推高_广场在市民心目中的地位,提升广场的“聚流”效应｡五､商街硬件改造建议1､_北广场实施改造,以适合举办大型活动｡2､_一期南入口的假山拆除,地面实施人性化､商业化改造｡3､临_街一侧的店前花圃实施改造,便于顾客无阻碍进店｡4､内街的地面进行排水改造,防止夏季雨水倒灌进入店铺｡5､_一期南侧花圃争取拆除,建造一排店面房,既可街口开店吸引顾客步入内街,又可创收｡上述方案,经董事长批准后组织实施｡以上就是关于商业策划书的相关内容,商业策划书的撰写对于每个企业都是十分重要的,同时也是对我们工作能力的一个考验,写出一份完美的策划书会让领导看到我们的能力,对我们价值的实现有所帮助｡最后推荐大家可以去看福昕知翼上面的文章以及模板,对大家的工作有所帮助｡

办公技能 1974